相続登記の義務化とは？｜罰則・3年期限と放置のリスクを3分解説

「正当な理由」は限定的とされています

相続人が極めて多数で戸籍収集に時間がかかる、遺言の有効性が争われている、相続人自身が重病である、といった事情は正当な理由に当たり得るとされています。一方で「忙しい」「費用が惜しい」といった理由は認められにくいと考えられます。判断に迷う場合は法務局や専門家へ確認しましょう。

「過去の相続」も対象です(見落とし厳禁)

義務化は2024年4月1日より前に発生した相続にもさかのぼって適用されるとされています。この場合の期限は、原則として「施行日(2024年4月1日)」と「不動産取得を知った日」のいずれか遅い日から3年以内、すなわち2027年3月31日が一つの目安と説明されることが多いです。「昔の相続だから関係ない」と思い込むのが最大の落とし穴です。

自分でやるかプロに頼むかの判断

相続人が少なくシンプルなケースは自分でも申請可能ですが、数次相続・相続人多数・遠方の不動産などが絡む場合は、ミスややり直しを防ぐためにも専門家への依頼を前向きに検討しましょう。

専門家への相談のおすすめ

本記事は制度の概要を分かりやすく解説したものです。手続きの可否・期限の起算日・費用・税金などは個別の事情で変わるため、最終的な判断の前に、司法書士・弁護士・税理士などの専門家や、法務局・税務署の窓口で必ずご確認ください。