空き家管理サービス比較9社｜料金・エリア・防犯

空き家の防犯サービスは2種類｜巡回型と機械警備型の違い

標準メニューの6項目はどこも共通

1. 郵便物・チラシの回収(または宅内保管)
2. 通水(蛇口・トイレの封水回復)
3. 窓開放による換気
4. 屋内の目視点検(天井のしみ、カビ、床の沈み)
5. 屋外・外観の目視点検(外壁、雨どい、窓、侵入痕跡)
6. 写真付き報告書の送付

なぜ今、空き家の防犯が急務なのか

【比較表】空き家管理・防犯サービス9種の月額・エリア・通電要否

• ⑤セコムの空き家の管理・維持サービスは、ホームセキュリティ月額とは別途発生します。両方使う場合は合算になります。
• ⑦ダスキンは600㎡までの標準料金で、対応は4府県限定です。雑草対策は年3回で約29,700円(税込・30㎡までの標準料金)が別途かかります。
• ⑥東京ガスの基本料金は公表値が確認できなかったためハイフンとし、オプション料金のみ記載しました。郵便物転送(国内)770円、(海外)4,400円、除湿剤1,100円、除草剤3,300円、草むしり延長60分9,900円(いずれも税込)。
• ①〜④のALSOK・セコムのエリアは全国展開ですが、物件所在地により提供可否が変わるため個別確認が必要です。
• 「−」は基本料金に含まれない、または公表値が確認できない項目です。

出典:ALSOK公式(https://www.alsok.co.jp/person/rusutaku/)、セコム公式(https://www.secom.co.jp/homesecurity/plan/akiya-taisaku/)、東京ガス公式(https://home.tokyo-gas.co.jp/service/housework/vacant_house.html)、ダスキン公式(https://www.duskin.jp/special/akiya/)、NPO法人空家・空地管理センター(https://www.akiya-akichi.or.jp/service/)、公益社団法人福岡市シルバー人材センター(https://www.fukuoka-sjc.org/request/vacantHouses.php)。いずれも2026年8月時点。

防犯目的で選ぶなら、機械警備は②③④の3択

この表で最初に見るべきは「対応エリア」列

次に見るべきは「通電の要否」列

管理不全空家とは何か｜勧告378件の実数と税の分岐点

「税金6倍」は脅し文句か——実際に動いている件数

【計算】放置コスト vs 管理コスト｜損益分岐はどこか

(A) 住宅用地特例が効いている場合

(B) 管理不全空家として勧告を受け、特例が解除された場合

(C) 管理・防犯サービスの年額と並べる

(D) 火災保険の一般物件化という第4のコスト

【フローチャート】あなたが選べるサービスはどれか

分岐1:実家は大手サービスの対応エリア内か

1. 全国対応の警備会社(ALSOK・セコムの巡回プラン) — 物件所在地での提供可否を個別に問い合わせます。
2. 地元の空き家管理業者・不動産会社 — 市区町村の空き家相談窓口で紹介を受けられる場合があります。
3. シルバー人材センター — 比較的安価です。例:福岡市シルバー人材センターの空き家等見守りサービスは1回3,528円(新規)/3,324円(継続)。作業範囲は外観・破損・雑草確認と報告書・写真で、屋内作業は含まれません。
4. 市町村が指定する空家等管理活用支援法人 — 国土交通省の令和7年3月31日時点調査によると、全国95法人(64市町村)が指定済みで、120法人(98市区町村)が指定を検討中です。国は改正法施行日から5年間で120法人の指定を目標としており、民間の空き家管理事業者が市町村から公的位置づけを受けるルートが定着しつつあります。物件所在地の市区町村に「支援法人の指定があるか」を問い合わせてください。

分岐2:電気・水道の契約を維持できるか

分岐3:年に数回でも本人・親族が訪問できるか

分岐4:近隣からの苦情や自治体からの連絡が既に来ているか

契約前チェックリスト10項目

空き家管理士とはどんな資格か

防犯サービスを頼む前にやる無料の対処

1. 郵便物の転送手続き — 日本郵便の転居・転送サービス(無料)。届出日から1年間有効で、再手続きで1年更新できます。ポストの郵便物は最も分かりやすい無人サインです。
2. 新聞・宅配の停止 — 契約中の定期配達をすべて止めます。
3. 電気の契約判断 — センサーライトやカメラ、機械警備を使うなら解約しないでください。使わないなら止めてもよいですが、その場合は巡回型のみになります(分岐2)。
4. 近隣へのあいさつと連絡先の共有 — 異変時に一報が入ります。費用ゼロで最も効果が高い防犯施策です。
5. 現状写真の撮影 — 外壁、屋根、雨どい、室内の天井・水回りを日付入りで撮影します。後の劣化比較と、業者の報告書との突き合わせに使えます。

空き家が狙われる状態と、現地で見るべき箇所

外から10分で判定する6項目

1. ポスト — 郵便物が溢れていれば、無人であることが外部に露出しています。
2. 雑草の高さ — 膝丈を超えると、数か月手つかずと判断されます。
3. 外壁のひび・チョーキング — 手で触って白い粉がつけば塗装の保護機能が落ちています。
4. 雨どい — 詰まりや外れがあると、外壁への水回りが起こります。
5. 窓・雨戸 — ガラスのひび、こじ開け痕、雨戸のがたつきを確認します。
6. 足跡・吸い殻・空き缶 — 第三者の侵入痕跡です。見つかれば早急な対処が必要です。

屋内で見るべき5項目

• 天井・壁のしみ — 茶色い輪状のしみは雨漏りの痕跡。広がっていれば進行中です。
• カビ臭・土のようなにおい — 湿気がこもり、腐朽が進んでいるサインとされています。
• 床のきしみ・沈み — 踏んで沈む箇所はシロアリや腐朽の可能性があります。
• 排水口のにおい — 封水が蒸発している状態。通水で改善します。
• 水道メーター — 誰も使っていないのに動いていれば漏水の疑いがあります。

段階別の判定と優先対処

年間スケジュールで回す予防管理

毎月の定型作業(30〜60分)

1. 郵便物・チラシの回収
2. 全蛇口・トイレの通水(各30秒〜1分。封水を回復させます)
3. 窓を開けて15〜30分の換気
4. 屋内の目視点検(天井のしみ、カビ、床の沈み)
5. 屋外の目視点検(外壁、雨どい、窓、侵入痕跡)
6. 写真撮影と記録の保存

季節ごとの重点作業

ケース別の判断｜相続直後・売却前で何が変わるか

相続直後で名義がまだ決まっていない

売却・賃貸を検討中

すでに侵入・不法投棄の被害がある

1. 現状を写真・動画で記録する(片付ける前に)
2. 警察に相談する(被害届の可否を含めて)
3. 火災保険の適用可否を保険会社に確認する(空き家申告の有無も同時に確認)
4. 侵入経路を特定し、その箇所を物理的に封鎖する
5. 駆けつけ付きまたは機械警備への切り替えを検討する

やってはいけない対応

電気を止めた後で機械警備を検討する

見積もりを1社だけで決める

訪問業者の「今すぐ工事」に応じる

防犯カメラを設置したまま放置する

よくある質問

空き家の防犯サービスは月いくらですか？

空き家に防犯カメラだけ設置するのでは不十分ですか？

空き家管理サービスのダスキンはどんな内容ですか？

管理不全空家等とは何ですか？

空き家管理士の資格を持つ業者を選ぶべきですか？

空き家 管理 代行を地方で頼みたいのですが、どこに相談すればよいですか？

電気と水道は解約した方が安いですか？

空き家でも火災保険に入れますか？

まとめ：今日決めるべき3つのこと

※本記事は一般的な情報の提供を目的としたものであり、法務・税務・保険に関する助言ではありません。料金は各社公式サイトの2026年8月時点の公表値であり、変更される場合があります。実際のご判断にあたっては、各サービス提供事業者、物件所在地の市区町村窓口および専門家へご確認ください。

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