実家が空き家になったらどうする？まず何をすべきか
- 1年以内に解体する
- 売却・賃貸に出す
- 当面保有して様子見
- いずれ自分や家族が住む
なぜ「一律に止める」が失敗しやすいのか
空き家の放置そのものが税負担を増やす
注意「とりあえず全部止めて放置」は、税制上もっとも不利になりやすい選択です。電気・水道を止めて管理に行かなくなると、庭木の繁茂や building の破損が進み、管理不全空家の指摘を受けるリスクが上がります。
なぜ手続きでつまずくのか？主な原因を深掘り
原因1：どこと契約しているか分からない
原因2：契約者である親が手続きできない
原因3：連絡先が1か所とは限らない
補足一般送配電事業者は地域で決まっており、東京エリアなら東京電力パワーグリッド、関西エリアなら関西電力送配電といった具合です。小売電気事業者をどこに変えても、送配電事業者は変わりません。
原因別の見分け方（契約先・契約者・宛先の確認手順）
電話をかける前に集める情報チェックリスト
| 探す場所 | 確認できること | 飛ばすとどうなるか |
|---|
| 検針票・請求書（郵便物の束、冷蔵庫の側面、電話台） | 会社名・お客さま番号 | 電話をかける相手が分からず着手できません |
| 親のメール受信箱（「電気」「ご請求」で検索） | Web明細のみの新電力を特定 | 紙がない新電力を見落とし、請求だけ続きます |
| 口座振替の通帳・クレジットカード明細の引落先名 | 実際に支払っている会社名 | 契約が二重に残っていても気づけません |
| 上記が全滅なら、地域の一般送配電事業者に住所と契約者名で照会 | 供給地点特定番号と、そこに紐づく小売電気事業者 | 契約先不明のまま料金だけ発生し続けます |
- 電気：お客さま番号、供給地点特定番号（22桁）
- ガス：お客さま番号、供給地点特定番号
- 水道：お客さま番号（またはお客さま番号に代わる整理番号）
- 契約者は親のままか、すでに名義変更済みか
- 親が死亡している場合、口座凍結で引き落としが止まっていないか
- 子や親族が代理で手続きする旨を、電話の冒頭で伝えられるか
- ガス閉栓の立ち会いが必要か（メーターの設置場所に作業員が入れるか）
- 解体予定日が決まっているか（その14日前が送配電事業者への連絡期限）
- 浄化槽の使用休止届の提出先（市町村の担当課）
- 火災保険会社へ空き家になったことを通知する
- 郵便物の転送手続きをする
- 口座振替が確実に停止したか翌月に確認する
注意Eの火災保険への通知は忘れられがちですが、告知義務に関わる重要な項目です。誰も住まなくなった住宅は保険上の扱いが変わる可能性があるため、必ず保険会社に確認してください。詳しくは後述します。
立ち会いが要るか要らないかの見分け方
具体的な解決方法｜出口×設備で決める判断チャート
判断チャート（Q1→Q2の2軸）
| 出口 × 設備 | 電気 | ガス | 水道 | 追加で必要な届出・連絡先 |
|---|
| ①解体 × 浄化槽あり | 解体日まで維持し、小売電気事業者へ解約連絡 | 閉栓（LPは容器・調整器の撤去も） | 解体工事の水を使う場合は工事後に中止 | 解体日の14日前までに一般送配電事業者へ引込線・電力量計の撤去を依頼／市町村へ浄化槽の廃止届 |
| ①解体 × 設備なし | 同上 | 閉栓 | 同上 | 解体日14日前までに送配電事業者へ撤去依頼 |
| ②売却・賃貸 × LPガスあり | 維持（内覧・清掃・リフォーム用） | 閉栓のうえ容器・調整器を撤去 | 維持 | 貸与設備の残債・違約金の有無を書面で確認 |
| ②売却・賃貸 × 設備なし | 維持（アンペアダウン検討） | 閉栓 | 維持 | 火災保険会社へ空き家化の通知 |
| ③様子見 × 浄化槽あり | 解約せず10Aへ変更しブロワは通電維持／または使用休止届を出してブロワ停止 | 閉栓 | 維持（水の入れ替え・清掃用） | 市町村へ浄化槽の使用休止届（出す場合） |
| ③様子見 × 井戸ポンプあり | 維持（ポンプの電源が必要） | 閉栓 | 井戸のみなら水道契約なし | ポンプの凍結対策・定期通水 |
| ③様子見 × 設備なし | 10Aへアンペアダウン | 閉栓 | 維持 | 火災保険会社へ通知 |
| ④いずれ住む（1年以内） | 維持（10Aへ落とす選択も） | 閉栓（再開栓の手間を許容できる場合） | 維持 | 帰省時の使用頻度で判断 |
| ④いずれ住む（数年先） | 10Aへ変更 | 閉栓 | 維持 | 定期的な通水・通電の確認 |
①解体するなら「2つの宛先」が必要です
- 小売電気事業者へ：使用停止（解約）の連絡。東京電力エリアでは解約希望日の31日前から当日まで受け付けられます。
- 一般送配電事業者へ：引込線および電力量計の撤去依頼。
注意ここを飛ばすと、解体業者が現場に入れず工期がずれます。引込線が生きたまま重機を入れるのは危険で、業者は着工できません。解体日が決まった時点で、まず送配電事業者に電話するのが正解です。
②売却・賃貸なら電気と水道は「残す」が基本です
③様子見なら「10Aへ落とす」が最有力です
実家の設備別・ケース別の対処
浄化槽がある実家：電源を切る前に「使用休止届」を検討する
浄化槽法の一部を改正する法律が令和2年4月1日に施行され、清掃をしたうえで使用休止を届け出た浄化槽は、保守点検・清掃・年1回の法定検査の義務が免除されることになりました（浄化槽法第11条の2）。
- すぐ売る・貸す・住む予定がある：使用休止届は出さず、電気は維持してブロワを回し続ける
- 1年以上放置する見込み：清掃を実施したうえで市町村に使用休止届を出し、その後にブロワを停止（＝電気を止める判断が可能になる）
- 解体する：使用休止ではなく廃止の届出になります。手続きは市町村により異なります
LPガス（プロパン）の実家：設備の残債を必ず書面で確認する
- 閉栓と容器・調整器の撤去を申し込む旨を伝える
- 貸与設備（給湯器・コンロ等）の有無を確認する
- 貸与がある場合、契約書と残債・違約金の内訳を書面で送るよう求める
- 三部料金制の趣旨に沿って、設備費用が分離表示されているか確認する
契約者である親が死亡・認知症・施設入所のケース
- 誰かが住み続ける／当面残す → 相続人等への名義変更（契約者変更）
- 誰も住まない → 解約（使用停止）
注意相続が絡む場合、ライフラインの名義変更は不動産の相続登記とは別の手続きです。どちらか一方をやれば済むものではありません。相続登記は2024年4月から義務化されており、こちらも並行して確認が必要です。
空き家になった実家に住む場合
残す vs 止める、どちらが得？損益分岐を実額で計算する
ケース①：全部残した場合の年間固定費
| 項目 | 単価（月額） | 出典 |
|---|
| 電気（東京電力EP 従量電灯B 30A・税込） | 935.25円 | 新電力ネット（2026年5月時点） |
| 都市ガス（東京ガス 一般料金A表・月0〜20m³） | 759.00円 | 東京ガス公式「ガス一般料金」 |
| 水道（東京都・口径13mm・税抜） | 860円（税込946円） | 東京都水道局 料金ガイド |
| 合計 | 約2,640円/月 | — |
ケース②：アンペアダウンのみ（30A→10A）
ケース③：全部止めた場合の再開コスト
- ガスの開栓：立ち会いが必要で、予約制。半日程度の拘束になります
- 水道の開栓：申込手続きが必要
- 浄化槽：使用休止していた場合は再使用開始の届出と清掃費用
- 引込線を撤去済みの場合：再設置工事が必要で、費用と工期がかかります
損益分岐の計算式
| 空き家の見込み期間 | 浮く金額 | 再開コスト（帰省2回＋実費） | 差引 | 判断 |
|---|
| 6か月 | 15,840円 | 35,000円 | −19,160円 | 残すほうが有利 |
| 12か月 | 31,680円 | 35,000円 | −3,320円 | ほぼ互角 |
| 36か月 | 95,040円 | 35,000円 | +60,040円 | 止めるほうが有利 |
自分の地域単価で計算する空欄版
| 項目 | あなたの単価（月額） |
|---|
| 電気の基本料金 | ______円 |
| ガスの基本料金 | ______円 |
| 水道の基本料金 | ______円 |
| 合計（＝浮く月額） | ______円 |
| 空き家の見込み月数 | ______か月 |
| 帰省1回の交通費 | ______円 × ______回 |
補足水道基本料金は自治体差が大きく、減免制度の有無でも変わります。東京都水道局は2025年夏、猛暑対策として4か月間の水道基本料金無償化を実施しました。水道基本料金の減免・無償化は2026年夏時点でも全国22自治体が実施しているとされています（東京都水道局プレス、補助金ポータル）。「水道を残す」コストは、お住まいの自治体で確認する価値があります。
解約タイミングで金額が変わる要素
- 政府の電気・ガス料金補助：2026年7〜9月使用分で実施され、8月は電気4.5円/kWh・都市ガス18.0円/m³、7月と9月は電気3.5円/kWh・都市ガス14.0円/m³で、請求は10〜12月とされています（エネチェンジ、2026年7月）。ただし空き家は使用量がほぼゼロのため、従量課金にかかる補助の恩恵はほとんど受けられません。基本料金は補助の対象外という理解が実務的です
- 東京ガスの約款改定：東京ガスは2026年10月1日付で約款・定義書を改訂し、ガス料金の見直しや払込書発行手数料の見直し等が告知されています。実家が口座振替ではなく払込書払いのまま放置されている場合、解約が遅れるほど手数料負担が増える可能性があります
- 自治体の水道基本料金減免：前述のとおり実施自治体があり、期間限定のことが多いため、減免期間中は「残す」コストが下がります
空き家になった実家の片付けと、止める順番の実務
片付けとライフラインの正しい順番
- 契約先と番号を特定する（前述のチェックリストA・B）
- ガスだけ先に閉栓する（片付けでガスは使いません）
- 片付け・処分を進める（電気＝照明と掃除機、水道＝清掃と手洗いが必須）
- 出口を確定させる（売る／貸す／解体／住む）
- 出口に応じて電気・水道を処理する
- 火災保険・郵便転送・口座振替を整理する
片付け中に確認しておくべきもの
- 電気・ガス・水道の検針票、請求書（電話台、冷蔵庫の側面、仏壇周り、書類箱）
- 通帳とクレジットカードの明細（引落先の会社名が分かります）
- 火災保険の証券（保険会社と契約内容）
- 浄化槽の保守点検記録・清掃記録（浄化槽の有無と管理業者が分かります）
- LPガスの契約書（貸与設備の記載があるか）
- 固定資産税の納税通知書（不動産の情報）
遠方に住んでいる場合の回数の組み方
- 1回目：書類の確保、設備の確認（浄化槽・LPガス・井戸ポンプの有無）、片付けの段取り
- 2回目：片付け本番、ガス閉栓の立ち会い（必要な場合）をこの日に合わせる
- 3回目：出口の確定後、電気・水道の処理と最終確認
実家が空き家になったら火災保険はどうなる？
住宅物件から一般物件へ変わる場合がある
通知しないとどうなるか
注意「電気を止めたから火災のリスクはない」は誤りです。空き家の火災原因には放火や漏電、近隣からの延焼があります。人がいない家ほど発見が遅れ、被害が拡大しやすい面もあります。補償を切らさないでください。
保険会社に伝えること・聞くこと
- 建物に誰も住まなくなった時期
- 今後の予定（売却・賃貸・解体・いずれ住む）
- 定期的に管理に行くかどうか、その頻度
- 現在の契約が継続できるか、条件変更が必要か
- 保険料がいくらになるか
- 地震保険の扱いはどうなるか
- 解体予定がある場合、いつまで契約を維持すべきか
専門家・公的情報の見解
空き家の現状（総務省）
2023年10月1日現在の全国の空き家は900万戸、空き家率は13.8%でともに過去最高。賃貸・売却用や別荘等を除く空き家は385万戸で、総住宅数の5.9%を占める。
— 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 住宅数概数集計（速報集計）結果（2024年公表）
空家法の改正（2023年12月施行）
浄化槽法の改正（2020年4月施行）
浄化槽法の一部を改正する法律が令和2年4月1日施行。清掃をしたうえで使用休止を届け出た浄化槽は、保守点検・清掃・年1回の法定検査の義務が免除される（浄化槽法第11条の2）。
— 国土交通省 報道発表資料／広島市「浄化槽法の一部が改正されました」（2020年）
LPガスの制度変更（2024年・2025年）
補足各制度の詳細な適用や、相続・税務に関わる判断は個別事情によって結論が変わります。相続登記や遺産分割は司法書士・弁護士へ、固定資産税は市町村の税務担当課へ、保険は契約している保険会社へ確認してください。
やってはいけないNG対応
NG1：解約せず放置して自然に止まるのを待つ
NG2：解体するのに小売電気事業者にだけ連絡する
NG3：浄化槽のブロワの電源を、届出なしで切る
NG4：火災保険会社に空き家化を伝えない
NG5：LPガスの解約時に、口頭の説明だけで精算に応じる
注意片付けの前にすべてのライフラインを止めるのもNGです。照明も水道もない家での片付けは、作業効率が大きく落ちるだけでなく、夏場は熱中症のリスクもあります。ガス以外は片付け完了まで残してください。
予防・再発防止のコツ
親が元気なうちにやっておくこと
- 契約情報を1枚にまとめる：電気・ガス・水道の会社名、お客さま番号、供給地点特定番号、支払い方法（口座かカードか）を書き出して共有します
- 設備の有無を確認する：浄化槽か下水道か、都市ガスかLPガスか、水道か井戸か。この3点だけでも把握しておくと判断が速くなります
- 火災保険の証券の場所を聞く：保険会社名と証券番号を控えます
- 出口の希望を聞いておく：「この家をどうしたいか」を一度でも話しておくと、相続時に家族間で揉めにくくなります
空き家になった後の維持管理
- 月1回程度の通風・通水：窓を開けて空気を入れ替え、各蛇口を数分流します。配管の錆や封水切れによる臭気を防げます
- 郵便物の確認：郵便受けに溜まった郵便物は、空き家であることの目印になります。転送手続きをするか定期的に回収します
- 草木の管理：庭木の繁茂は管理不全空家の指摘につながりやすい要素です
- 料金明細の確認：使っていないのに使用量が発生していたら、漏水や不法侵入の可能性があります
遠方で管理に行けない場合
よくある質問
Q1. 空き家になった実家の電気は、解約と維持のどちらがいいですか？
Q2. 空き家になった実家の片付けは、ライフラインを止める前と後のどちらでやるべきですか？
Q3. 実家が空き家になったら火災保険はどうなりますか？
Q4. 実家を解体する場合、電気の手続きはどこにすればいいですか？
Q5. 空き家になった実家に自分が住む場合、契約はどうすればいいですか？
Q6. どこの電力会社・ガス会社と契約しているか分かりません。どうすれば調べられますか？
まとめ｜今日からやること
最終確認日：2026年9月1日
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